Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 5

2742ZK Waddinxveen

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.821
+8,8%
[ € 446.002 – € 567.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.988[ € 467.389 – € 516.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.102[ € 495.432 – € 547.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.821 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,7%
+€ 40.86712 maanden +8,8%
+€ 22.81512 mnd vs. NL +4,9%
Vijverlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.821 voor Vijverlaan 5 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.102. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.821.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 5
€ 522.102[ € 495.432 – € 547.582 ]
Verkoper houdt over€ 515.109−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.694+€ 12.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 5 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 5
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 491.988[ € 467.389 – € 516.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 5 adviseren wij in een bod van € 522.102, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.988 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.821+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.102+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.207+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 491.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 5 in Waddinxveen bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 506.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.821
Verwachte verkoopprijs€ 522.102
Verwachte vraagprijs€ 491.988
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 53, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 53
1958 · 185 m²
€ 659.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.821 ligt Vijverlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 5 in Waddinxveen.

Wat is Vijverlaan 5 in Waddinxveen waard?
Vijverlaan 5 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.821 (bandbreedte € 446.002 – € 567.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 5 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 5 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 491.988 (bandbreedte € 467.389 – € 516.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 5 in Waddinxveen?
Voor Vijverlaan 5 adviseren wij een bod van € 522.102 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 5 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 5 in Waddinxveen bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 5 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 5 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 40.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 5 ligt rond € 506.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.