Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 45

2742ZZ Waddinxveen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.185
+8,8%
[ € 268.563 – € 341.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.232[ € 280.470 – € 309.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.474[ € 299.261 – € 330.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.185 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,7%
+€ 24.60812 maanden +8,8%
+€ 13.73812 mnd vs. NL +4,9%
Eikenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.185 voor Eikenlaan 45 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.474. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.185.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 45
€ 315.474[ € 299.261 – € 330.764 ]
Verkoper houdt over€ 310.754−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.933+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 45
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 295.232[ € 280.470 – € 309.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 315.474, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.232 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.185+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.474+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.248+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 295.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 45 in Waddinxveen bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 305.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.185
Verwachte verkoopprijs€ 315.474
Verwachte vraagprijs€ 295.232
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 41, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 41
1957 · 52 m²
€ 262.636
Straatbeeld van Sniepweg 49, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 49
1958 · 125 m²
€ 456.249
Straatbeeld van Sniepweg 52, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 52
1958 · 131 m²
€ 428.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.185 is Eikenlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Bomenwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 45 in Waddinxveen.

Wat is Eikenlaan 45 in Waddinxveen waard?
Eikenlaan 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.185 (bandbreedte € 268.563 – € 341.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 45 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 45 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 295.232 (bandbreedte € 280.470 – € 309.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 45 in Waddinxveen?
Voor Eikenlaan 45 adviseren wij een bod van € 315.474 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 45 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 45 in Waddinxveen bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 45 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 45 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 24.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 45 ligt rond € 305.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.