Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjelaan 44

2743BZ Waddinxveen

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.865
+8,8%
[ € 319.321 – € 406.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.192[ € 333.632 – € 368.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.926[ € 355.652 – € 393.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjelaan 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.865 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.533Sinds september +0,7%
+€ 29.25912 maanden +8,8%
+€ 16.33512 mnd vs. NL +4,9%
Kastanjelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.865 voor Kastanjelaan 44 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjelaan 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.926. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.865.

Verwachte verkoopprijs Kastanjelaan 44
€ 374.926[ € 355.652 – € 393.090 ]
Verkoper houdt over€ 369.552−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.575+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjelaan 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjelaan 44
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 351.192[ € 333.632 – € 368.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjelaan 44 adviseren wij in een bod van € 374.926, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.192 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.865+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.926+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.672+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 351.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjelaan 44 in Waddinxveen bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 362.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.865
Verwachte verkoopprijs€ 374.926
Verwachte vraagprijs€ 351.192
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Bijnenpad 391, 2742VH Waddinxveen
Jan van Bijnenpad 391
1994 · 71 m²
€ 325.560
Straatbeeld van Papaverveld 37, 2742GK Waddinxveen
Papaverveld 37
1978 · 106 m²
€ 422.991
Straatbeeld van Weidezoom 16, 2742ET Waddinxveen
Weidezoom 16
1977 · 96 m²
€ 413.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kastanjelaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenwijk willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kastanjelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen.

Wat is Kastanjelaan 44 in Waddinxveen waard?
Kastanjelaan 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.865 (bandbreedte € 319.321 – € 406.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 351.192 (bandbreedte € 333.632 – € 368.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjelaan 44 in Waddinxveen?
Voor Kastanjelaan 44 adviseren wij een bod van € 374.926 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjelaan 44 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 29.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjelaan 44 ligt rond € 362.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Kastanjelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.