Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikhoek 46

2743GE Waddinxveen

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.815
+8,8%
[ € 225.997 – € 287.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.442[ € 236.020 – € 260.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.470[ € 251.833 – € 278.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikhoek 46 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.815 (€ 6.420 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,7%
+€ 20.70812 maanden +8,8%
+€ 11.56112 mnd vs. NL +4,9%
Havikhoek 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.815 voor Havikhoek 46 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikhoek 46 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.470. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.815.

Verwachte verkoopprijs Havikhoek 46
€ 265.470[ € 251.833 – € 278.342 ]
Verkoper houdt over€ 261.300−€ 4.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.929+€ 7.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikhoek 46 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.211 per m².

Verwachte vraagprijs Havikhoek 46
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 248.442[ € 236.020 – € 260.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.211[ € 5.901 – € 6.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikhoek 46 adviseren wij in een bod van € 265.470, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 248.442 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.815+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.470+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.744+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikhoek 46 zal in bij een vraagprijs van € 248.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikhoek 46 in Waddinxveen bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 256.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikhoek 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.815
Verwachte verkoopprijs€ 265.470
Verwachte vraagprijs€ 248.442
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Straatbeeld van Dukaatlaan 4, 2742LH Waddinxveen
Dukaatlaan 4
2015 · 276 m²
€ 1.466.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.815 is Havikhoek 46 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikhoek 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikhoek 46 in Waddinxveen.

Wat is Havikhoek 46 in Waddinxveen waard?
Havikhoek 46 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.815 (bandbreedte € 225.997 – € 287.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikhoek 46 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Havikhoek 46 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 248.442 (bandbreedte € 236.020 – € 260.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikhoek 46 in Waddinxveen?
Voor Havikhoek 46 adviseren wij een bod van € 265.470 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikhoek 46 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Havikhoek 46 in Waddinxveen bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikhoek 46 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikhoek 46 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 20.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikhoek 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Havikhoek 46 ligt rond € 256.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikhoek 46?
Huishoudens in de buurt van Havikhoek 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.