Huiswaardemeter

Woningwaarde Herbarenerf 20

2743HA Waddinxveen

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.429
+8,8%
[ € 726.378 – € 924.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.792[ € 766.452 – € 847.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.496[ € 801.709 – € 886.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Herbarenerf 20 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.429 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.763Sinds september +0,7%
+€ 66.55812 maanden +8,8%
+€ 37.15812 mnd vs. NL +4,9%
Herbarenerf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.429 voor Herbarenerf 20 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herbarenerf 20 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.496. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 825.429.

Verwachte verkoopprijs Herbarenerf 20
€ 844.496[ € 801.709 – € 886.100 ]
Verkoper houdt over€ 833.957−€ 10.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.536+€ 19.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herbarenerf 20 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Herbarenerf 20
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 806.792[ € 766.452 – € 847.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herbarenerf 20 adviseren wij in een bod van € 844.496, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 806.792 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.429+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.496+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.721+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herbarenerf 20 zal in bij een vraagprijs van € 806.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herbarenerf 20 in Waddinxveen bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 825.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herbarenerf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.429
Verwachte verkoopprijs€ 844.496
Verwachte vraagprijs€ 806.792
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woubrechterf 59, 2743HL Waddinxveen
Woubrechterf 59
1988 · 215 m²
€ 1.074.891
Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herbarenerf 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.429 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herbarenerf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herbarenerf 20 in Waddinxveen.

Wat is Herbarenerf 20 in Waddinxveen waard?
Herbarenerf 20 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.429 (bandbreedte € 726.378 – € 924.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herbarenerf 20 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Herbarenerf 20 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 806.792 (bandbreedte € 766.452 – € 847.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Herbarenerf 20 in Waddinxveen?
Voor Herbarenerf 20 adviseren wij een bod van € 844.496 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herbarenerf 20 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herbarenerf 20 in Waddinxveen bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herbarenerf 20 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herbarenerf 20 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 66.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herbarenerf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Herbarenerf 20 ligt rond € 825.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herbarenerf 20?
Huishoudens in de buurt van Herbarenerf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.