Huiswaardemeter

Woningwaarde Herbarenerf 3

2743HA Waddinxveen

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.847
+8,8%
[ € 721.465 – € 918.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.925[ € 760.879 – € 840.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.216[ € 796.640 – € 880.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Herbarenerf 3 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.847 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.724Sinds september +0,7%
+€ 66.10812 maanden +8,8%
+€ 36.90712 mnd vs. NL +4,9%
Herbarenerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.847 voor Herbarenerf 3 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herbarenerf 3 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.216. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 819.847.

Verwachte verkoopprijs Herbarenerf 3
€ 839.216[ € 796.640 – € 880.497 ]
Verkoper houdt over€ 828.735−€ 10.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.150+€ 18.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herbarenerf 3 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Herbarenerf 3
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 800.925[ € 760.879 – € 840.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herbarenerf 3 adviseren wij in een bod van € 839.216, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 800.925 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.847+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.216+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.177+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herbarenerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 800.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herbarenerf 3 in Waddinxveen bedragen € 4.165 per maand bij een woningwaarde van € 819.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herbarenerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.847
Verwachte verkoopprijs€ 839.216
Verwachte vraagprijs€ 800.925
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woubrechterf 59, 2743HL Waddinxveen
Woubrechterf 59
1988 · 215 m²
€ 1.074.891
Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herbarenerf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.847 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herbarenerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herbarenerf 3 in Waddinxveen.

Wat is Herbarenerf 3 in Waddinxveen waard?
Herbarenerf 3 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.847 (bandbreedte € 721.465 – € 918.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herbarenerf 3 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Herbarenerf 3 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 800.925 (bandbreedte € 760.879 – € 840.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Herbarenerf 3 in Waddinxveen?
Voor Herbarenerf 3 adviseren wij een bod van € 839.216 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herbarenerf 3 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herbarenerf 3 in Waddinxveen bedragen € 4.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herbarenerf 3 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herbarenerf 3 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 66.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herbarenerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Herbarenerf 3 ligt rond € 819.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herbarenerf 3?
Huishoudens in de buurt van Herbarenerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.