Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaaserf 21

2743HB Waddinxveen

Te koop
253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.284.082
+7,8%
[ € 1.129.992 – € 1.438.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.312.952[ € 1.242.125 – € 1.372.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaaserf 21 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.284.082 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.965Sinds mei +0,7%
+€ 93.01112 maanden +7,8%
+€ 42.50212 mnd vs. NL +3,6%
Nicolaaserf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.284.082 voor Nicolaaserf 21 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaaserf 21 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.312.952. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.284.082.

Verwachte verkoopprijs Nicolaaserf 21
€ 1.312.952[ € 1.242.125 – € 1.372.875 ]
Verkoper houdt over€ 1.297.260−€ 15.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.341.361+€ 28.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.312.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.297.260

Wat is de vraagprijs?

Nicolaaserf 21 in Waddinxveen staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Vraagprijs Nicolaaserf 21
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 632.818[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaaserf 21 adviseren wij in een bod van € 1.312.952, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.284.082+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.312.952+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.378.600+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaaserf 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaaserf 21 in Waddinxveen bedragen € 6.359 per maand bij een woningwaarde van € 1.284.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 642.000€ 1.926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.279
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.260.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaaserf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.284.082
Verwachte verkoopprijs€ 1.312.952
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (31%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Bloksweg 58, 2742KK Waddinxveen
Tweede Bloksweg 58
1992 · 339 m²
€ 511.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaaserf 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.284.082 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nicolaaserf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaaserf 21 in Waddinxveen.

Wat is Nicolaaserf 21 in Waddinxveen waard?
Nicolaaserf 21 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.284.082 (bandbreedte € 1.129.992 – € 1.438.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Nicolaaserf 21 in Waddinxveen?
Nicolaaserf 21 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaaserf 21 in Waddinxveen?
Voor Nicolaaserf 21 adviseren wij een bod van € 1.312.952 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaaserf 21 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaaserf 21 in Waddinxveen bedragen € 6.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.284.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.279 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 295 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaaserf 21 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaaserf 21 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 93.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaaserf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaaserf 21 ligt rond € 1.284.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaaserf 21?
Huishoudens in de buurt van Nicolaaserf 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.