Huiswaardemeter

Woningwaarde Woubrechterf 94

2743HN Waddinxveen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.414
+8,8%
[ € 623.404 – € 793.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.541[ € 654.114 – € 722.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.366[ € 688.128 – € 760.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Woubrechterf 94 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.414 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.946Sinds september +0,7%
+€ 57.12212 maanden +8,8%
+€ 31.89012 mnd vs. NL +4,9%
Woubrechterf 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.414 voor Woubrechterf 94 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woubrechterf 94 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.366. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.414.

Verwachte verkoopprijs Woubrechterf 94
€ 726.366[ € 688.128 – € 760.562 ]
Verkoper houdt over€ 717.126−€ 9.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.043+€ 16.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woubrechterf 94 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Woubrechterf 94
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 688.541[ € 654.114 – € 722.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.894 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woubrechterf 94 adviseren wij in een bod van € 726.366, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 688.541 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.414+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.366+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.684+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woubrechterf 94 zal in bij een vraagprijs van € 688.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woubrechterf 94 in Waddinxveen bedragen € 3.607 per maand bij een woningwaarde van € 708.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.464
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woubrechterf 94

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.414
Verwachte verkoopprijs€ 726.366
Verwachte vraagprijs€ 688.541
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Woubrechterf 59, 2743HL Waddinxveen
Woubrechterf 59
1988 · 215 m²
€ 1.074.891
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woubrechterf 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.414 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woubrechterf 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woubrechterf 94 in Waddinxveen.

Wat is Woubrechterf 94 in Waddinxveen waard?
Woubrechterf 94 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.414 (bandbreedte € 623.404 – € 793.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woubrechterf 94 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Woubrechterf 94 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 688.541 (bandbreedte € 654.114 – € 722.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Woubrechterf 94 in Waddinxveen?
Voor Woubrechterf 94 adviseren wij een bod van € 726.366 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woubrechterf 94 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Woubrechterf 94 in Waddinxveen bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.464 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woubrechterf 94 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woubrechterf 94 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 57.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woubrechterf 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Woubrechterf 94 ligt rond € 708.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woubrechterf 94?
Huishoudens in de buurt van Woubrechterf 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.