Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Voshoeve 49

2743HP Waddinxveen

Te koop
193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.008
+7,8%
[ € 685.527 – € 872.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 759.000[ € 721.050 – € 796.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.379[ € 757.824 – € 837.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 779.008 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.439Sinds mei +0,7%
+€ 56.42612 maanden +7,8%
+€ 25.78412 mnd vs. NL +3,6%
Roosje Voshoeve 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.008 voor Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.379. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.008.

Verwachte verkoopprijs Roosje Voshoeve 49
€ 798.379[ € 757.824 – € 837.594 ]
Verkoper houdt over€ 788.347−€ 10.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.497+€ 18.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.347

Wat is de vraagprijs?

Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen staat in te koop voor € 759.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Vraagprijs Roosje Voshoeve 49
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 759.000[ € 721.050 – € 796.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 632.818[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Voshoeve 49 adviseren wij in een bod van € 798.379, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 759.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.008+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.379+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.298+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Voshoeve 49 zal in bij een vraagprijs van € 759.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 779.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 390.000€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Voshoeve 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.008
Verwachte verkoopprijs€ 798.379
Vraagprijs€ 759.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (31%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 473.145
Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 477.469
Straatbeeld van Tweede Bloksweg 58, 2742KK Waddinxveen
Tweede Bloksweg 58
1992 · 339 m²
€ 511.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosje Voshoeve 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.008 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roosje Voshoeve 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen.

Wat is Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen waard?
Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.008 (bandbreedte € 685.527 – € 872.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen?
Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 759.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen?
Voor Roosje Voshoeve 49 adviseren wij een bod van € 798.379 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 179 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Voshoeve 49 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 56.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Voshoeve 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Voshoeve 49 ligt rond € 779.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Voshoeve 49?
Huishoudens in de buurt van Roosje Voshoeve 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.