Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrahoeve 56

2743JE Waddinxveen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.076
+8,8%
[ € 632.787 – € 805.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.093[ € 666.038 – € 736.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.520[ € 700.006 – € 773.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.076 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +0,7%
+€ 57.98212 maanden +8,8%
+€ 32.37012 mnd vs. NL +4,9%
Troelstrahoeve 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.076 voor Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.520. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.076.

Verwachte verkoopprijs Troelstrahoeve 56
€ 737.520[ € 700.006 – € 773.692 ]
Verkoper houdt over€ 728.157−€ 9.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.420+€ 16.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrahoeve 56
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 701.093[ € 666.038 – € 736.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrahoeve 56 adviseren wij in een bod van € 737.520, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 701.093 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.076+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.520+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.396+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrahoeve 56 zal in bij een vraagprijs van € 701.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen bedragen € 3.663 per maand bij een woningwaarde van € 719.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.516
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrahoeve 56

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.076
Verwachte verkoopprijs€ 737.520
Verwachte vraagprijs€ 701.093
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woubrechterf 59, 2743HL Waddinxveen
Woubrechterf 59
1988 · 215 m²
€ 1.074.891
Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrahoeve 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.076 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Troelstrahoeve 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen.

Wat is Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen waard?
Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.076 (bandbreedte € 632.787 – € 805.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 701.093 (bandbreedte € 666.038 – € 736.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen?
Voor Troelstrahoeve 56 adviseren wij een bod van € 737.520 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen bedragen € 3.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.516 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrahoeve 56 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 57.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrahoeve 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrahoeve 56 ligt rond € 719.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrahoeve 56?
Huishoudens in de buurt van Troelstrahoeve 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.