Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrahoeve 37

2743JG Waddinxveen

Te koop
189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.965
+7,8%
[ € 652.929 – € 831.001 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.767[ € 718.569 – € 794.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 741.965 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.180Sinds mei +0,7%
+€ 53.74312 maanden +7,8%
+€ 24.55812 mnd vs. NL +3,6%
Troelstrahoeve 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.965 voor Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.767. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.965.

Verwachte verkoopprijs Troelstrahoeve 37
€ 760.767[ € 718.569 – € 794.207 ]
Verkoper houdt over€ 751.149−€ 9.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.132+€ 17.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.149

Wat is de vraagprijs?

Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen staat in te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Vraagprijs Troelstrahoeve 37
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 632.818[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrahoeve 37 adviseren wij in een bod van € 760.767, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.965+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.767+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.805+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrahoeve 37 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen bedragen € 3.705 per maand bij een woningwaarde van € 741.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 371.000€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.628
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrahoeve 37

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.965
Verwachte verkoopprijs€ 760.767
Vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (31%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 473.145
Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 477.469
Straatbeeld van Tweede Bloksweg 58, 2742KK Waddinxveen
Tweede Bloksweg 58
1992 · 339 m²
€ 511.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrahoeve 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.965 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Troelstrahoeve 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen.

Wat is Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen waard?
Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.965 (bandbreedte € 652.929 – € 831.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen?
Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen?
Voor Troelstrahoeve 37 adviseren wij een bod van € 760.767 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen bedragen € 3.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.628 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 53.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrahoeve 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrahoeve 37 ligt rond € 741.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrahoeve 37?
Huishoudens in de buurt van Troelstrahoeve 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.