Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaepmanhoeve 81

2743JV Waddinxveen

Te koop
216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.585
+8,8%
[ € 634.115 – € 807.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.503[ € 698.915 – € 772.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.585 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.031Sinds september +0,7%
+€ 58.10412 maanden +8,8%
+€ 32.43912 mnd vs. NL +4,9%
Schaepmanhoeve 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.585 voor Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.503. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.585.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanhoeve 81
€ 738.503[ € 698.915 – € 772.485 ]
Verkoper houdt over€ 729.129−€ 9.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.423+€ 16.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.129

Wat is de vraagprijs?

Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Vraagprijs Schaepmanhoeve 81
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanhoeve 81 adviseren wij in een bod van € 738.503, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.585+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.503+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.428+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanhoeve 81 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 720.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanhoeve 81

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.585
Verwachte verkoopprijs€ 738.503
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woubrechterf 59, 2743HL Waddinxveen
Woubrechterf 59
1988 · 215 m²
€ 1.074.891
Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaepmanhoeve 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.585 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaepmanhoeve 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen.

Wat is Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen waard?
Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.585 (bandbreedte € 634.115 – € 807.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen?
Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen?
Voor Schaepmanhoeve 81 adviseren wij een bod van € 738.503 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanhoeve 81 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 58.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanhoeve 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanhoeve 81 ligt rond € 720.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanhoeve 81?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanhoeve 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.