Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 38

2743LD Waddinxveen

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.229
+7,8%
[ € 579.242 – € 737.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 642.151[ € 610.043 – € 674.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.401[ € 640.545 – € 707.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 38 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 658.229 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds mei +0,7%
+€ 47.67712 maanden +7,8%
+€ 21.78612 mnd vs. NL +3,6%
Poolster 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.229 voor Poolster 38 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.401. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.229.

Verwachte verkoopprijs Poolster 38
€ 677.401[ € 640.545 – € 707.972 ]
Verkoper houdt over€ 668.700−€ 8.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.099+€ 15.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.700

Wat is de vraagprijs?

Poolster 38 in Waddinxveen staat in te koop voor € 642.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Vraagprijs Poolster 38
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 642.151[ € 610.043 – € 674.259 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 718.716[ € 375.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 38 adviseren wij in een bod van € 677.401, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 642.151 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.229+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.401+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.271+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 38 zal in bij een vraagprijs van € 642.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 38 in Waddinxveen bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 658.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 329.000€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.229
Verwachte verkoopprijs€ 677.401
Vraagprijs€ 642.151
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (28%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 473.262
Straatbeeld van Wega 6, 2743MH Waddinxveen
Wega 6
1997 · 93 m²
€ 444.711
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 473.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.229 ligt Poolster 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas 90. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolster 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 38 in Waddinxveen.

Wat is Poolster 38 in Waddinxveen waard?
Poolster 38 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.229 (bandbreedte € 579.242 – € 737.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de vraagprijs van Poolster 38 in Waddinxveen?
Poolster 38 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 642.151. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 38 in Waddinxveen?
Voor Poolster 38 adviseren wij een bod van € 677.401 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 38 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 38 in Waddinxveen bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 38 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 38 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 47.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 38 ligt rond € 658.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 38?
Huishoudens in de buurt van Poolster 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.