Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigel 38

2743MJ Waddinxveen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.631
+8,8%
[ € 614.795 – € 782.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.201[ € 647.141 – € 715.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.507[ € 680.145 – € 751.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigel 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.631 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.877Sinds september +0,7%
+€ 56.33312 maanden +8,8%
+€ 31.45012 mnd vs. NL +4,9%
Rigel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.631 voor Rigel 38 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigel 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.507. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 698.631.

Verwachte verkoopprijs Rigel 38
€ 716.507[ € 680.145 – € 751.739 ]
Verkoper houdt over€ 707.375−€ 9.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.987+€ 16.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigel 38 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Rigel 38
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 681.201[ € 647.141 – € 715.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigel 38 adviseren wij in een bod van € 716.507, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.201 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.631+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.507+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.332+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigel 38 zal in bij een vraagprijs van € 681.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigel 38 in Waddinxveen bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 698.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.631
Verwachte verkoopprijs€ 716.507
Verwachte vraagprijs€ 681.201
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 477.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rigel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.631 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rigel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigel 38 in Waddinxveen.

Wat is Rigel 38 in Waddinxveen waard?
Rigel 38 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.631 (bandbreedte € 614.795 – € 782.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigel 38 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Rigel 38 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 681.201 (bandbreedte € 647.141 – € 715.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigel 38 in Waddinxveen?
Voor Rigel 38 adviseren wij een bod van € 716.507 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigel 38 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rigel 38 in Waddinxveen bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigel 38 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigel 38 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 56.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Rigel 38 ligt rond € 698.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigel 38?
Huishoudens in de buurt van Rigel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.