Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigel 44

2743MJ Waddinxveen

Te koop
161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.448
+8,8%
[ € 624.314 – € 794.582 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.426[ € 689.586 – € 762.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigel 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.448 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.953Sinds september +0,7%
+€ 57.20612 maanden +8,8%
+€ 31.93712 mnd vs. NL +4,9%
Rigel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.448 voor Rigel 44 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigel 44 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.426. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.448.

Verwachte verkoopprijs Rigel 44
€ 727.426[ € 689.586 – € 762.174 ]
Verkoper houdt over€ 718.174−€ 9.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.125+€ 16.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.174

Wat is de vraagprijs?

Rigel 44 in Waddinxveen staat in te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Vraagprijs Rigel 44
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigel 44 adviseren wij in een bod van € 727.426, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 690.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.448+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.426+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.797+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigel 44 zal in bij een vraagprijs van € 690.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigel 44 in Waddinxveen bedragen € 3.610 per maand bij een woningwaarde van € 709.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.448
Verwachte verkoopprijs€ 727.426
Vraagprijs€ 690.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 477.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rigel 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.448 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rigel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigel 44 in Waddinxveen.

Wat is Rigel 44 in Waddinxveen waard?
Rigel 44 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.448 (bandbreedte € 624.314 – € 794.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de vraagprijs van Rigel 44 in Waddinxveen?
Rigel 44 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigel 44 in Waddinxveen?
Voor Rigel 44 adviseren wij een bod van € 727.426 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigel 44 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rigel 44 in Waddinxveen bedragen € 3.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigel 44 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigel 44 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 57.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Rigel 44 ligt rond € 709.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigel 44?
Huishoudens in de buurt van Rigel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.