Huiswaardemeter

Woningwaarde Polaris 4

2743MV Waddinxveen

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.013.946
+8,8%
[ € 892.272 – € 1.135.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.416[ € 941.845 – € 1.040.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.988[ € 984.228 – € 1.087.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Polaris 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.013.946 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.079Sinds september +0,7%
+€ 81.75912 maanden +8,8%
+€ 45.64512 mnd vs. NL +4,9%
Polaris 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.013.946 voor Polaris 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polaris 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.988. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.013.946.

Verwachte verkoopprijs Polaris 4
€ 1.036.988[ € 984.228 – € 1.087.831 ]
Verkoper houdt over€ 1.024.331−€ 12.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.878+€ 22.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.024.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polaris 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.033 per m².

Verwachte vraagprijs Polaris 4
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 991.416[ € 941.845 – € 1.040.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.033[ € 4.781 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polaris 4 adviseren wij in een bod van € 1.036.988, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 991.416 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.013.946+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.988+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.837+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polaris 4 zal in bij een vraagprijs van € 991.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polaris 4 in Waddinxveen bedragen € 5.129 per maand bij een woningwaarde van € 1.013.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.958
OZB€ 69
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.784.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polaris 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.013.946
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.988
Verwachte vraagprijs€ 991.416
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Pioenroos 7, 2742MD Waddinxveen
Pioenroos 7
2016 · 163 m²
€ 720.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polaris 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.013.946 duidelijk in het hogere segment van Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polaris 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polaris 4 in Waddinxveen.

Wat is Polaris 4 in Waddinxveen waard?
Polaris 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.013.946 (bandbreedte € 892.272 – € 1.135.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polaris 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Polaris 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 991.416 (bandbreedte € 941.845 – € 1.040.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Polaris 4 in Waddinxveen?
Voor Polaris 4 adviseren wij een bod van € 1.036.988 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polaris 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Polaris 4 in Waddinxveen bedragen € 5.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.013.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.958 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polaris 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polaris 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 81.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polaris 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Polaris 4 ligt rond € 1.013.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polaris 4?
Huishoudens in de buurt van Polaris 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.