Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 32A

4845CG Wagenberg

257 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 1.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.317
+18,9%
[ € 427.959 – € 544.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.416[ € 448.795 – € 496.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.627[ € 475.274 – € 525.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 32A in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.317 (€ 1.892 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.969Sinds september +1,5%
+€ 77.34012 maanden +18,9%
+€ 61.49612 mnd vs. NL +15,0%
Dorpsstraat 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.317 voor Dorpsstraat 32A in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 32A in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.627. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.317.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 32A
€ 500.627[ € 475.274 – € 525.303 ]
Verkoper houdt over€ 493.870−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.790+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 32A in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.838 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 32A
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 472.416[ € 448.795 – € 496.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.838[ € 1.746 – € 1.930 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 32A adviseren wij in een bod van € 500.627, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.416 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.317+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.627+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.658+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 32A zal in bij een vraagprijs van € 472.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 32A in Wagenberg bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 486.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.317
Verwachte verkoopprijs€ 500.627
Verwachte vraagprijs€ 472.416
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 32A ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wagenberg noordwest willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 32A in Wagenberg.

Wat is Dorpsstraat 32A in Wagenberg waard?
Dorpsstraat 32A in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.317 (bandbreedte € 427.959 – € 544.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32A in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32A in Wagenberg is in oktober 2026 € 472.416 (bandbreedte € 448.795 – € 496.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 32A in Wagenberg?
Voor Dorpsstraat 32A adviseren wij een bod van € 500.627 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 32A in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 32A in Wagenberg bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 32A in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 32A in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 77.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 32A ligt rond € 486.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 32A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).