Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 4

4845CH Wagenberg

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.944
+18,9%
[ € 544.671 – € 693.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.958[ € 573.760 – € 634.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.302[ € 602.448 – € 665.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.944 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.869Sinds september +1,5%
+€ 98.43212 maanden +18,9%
+€ 78.26712 mnd vs. NL +15,0%
Nieuwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.944 voor Nieuwstraat 4 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.302. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.944.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4
€ 634.302[ € 602.448 – € 665.864 ]
Verkoper houdt over€ 626.075−€ 8.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.138+€ 14.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 603.958[ € 573.760 – € 634.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 634.302, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 603.958 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.944+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.302+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.017+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 603.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4 in Wagenberg bedragen € 3.172 per maand bij een woningwaarde van € 618.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.944
Verwachte verkoopprijs€ 634.302
Verwachte vraagprijs€ 603.958
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.944 ligt Nieuwstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4 in Wagenberg.

Wat is Nieuwstraat 4 in Wagenberg waard?
Nieuwstraat 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.944 (bandbreedte € 544.671 – € 693.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Wagenberg is in oktober 2026 € 603.958 (bandbreedte € 573.760 – € 634.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4 in Wagenberg?
Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij een bod van € 634.302 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4 in Wagenberg bedragen € 3.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 98.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4 ligt rond € 618.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).