Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg

Woningwaarde Heiakker 25

4845ET Wagenberg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.437
+18,1%
[ € 401.665 – € 511.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.175[ € 421.016 – € 465.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.096[ € 446.277 – € 493.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiakker 25 in Wagenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 456.437 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +18,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.541Sinds juli +1,5%
+€ 70.02512 maanden +18,1%
+€ 56.37712 mnd vs. NL +14,6%
Heiakker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.437 voor Heiakker 25 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiakker 25 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.096. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.437.

Verwachte verkoopprijs Heiakker 25
€ 470.096[ € 446.277 – € 493.254 ]
Verkoper houdt over€ 463.675−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.648+€ 11.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiakker 25 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Heiakker 25
Onder gem. in DrimmelenBoven gem.
€ 443.175[ € 421.016 – € 465.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in Drimmelen
€ 607.449[ € 225.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiakker 25 adviseren wij in een bod van € 470.096, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.175 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.437+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.096+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.601+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiakker 25 zal in bij een vraagprijs van € 443.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiakker 25 in Wagenberg bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 456.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiakker 25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.437
Verwachte verkoopprijs€ 470.096
Verwachte vraagprijs€ 443.175
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiakker 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wagenberg zuidoost willen wonen. De waardestijging van +18,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiakker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiakker 25 in Wagenberg.

Wat is Heiakker 25 in Wagenberg waard?
Heiakker 25 in Wagenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.437 (bandbreedte € 401.665 – € 511.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiakker 25 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Heiakker 25 in Wagenberg is in augustus 2026 € 443.175 (bandbreedte € 421.016 – € 465.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiakker 25 in Wagenberg?
Voor Heiakker 25 adviseren wij een bod van € 470.096 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiakker 25 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Heiakker 25 in Wagenberg bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiakker 25 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiakker 25 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,1% (+€ 70.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiakker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Heiakker 25 ligt rond € 456.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiakker 25?
Huishoudens in de buurt van Heiakker 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).