Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidveren 3

4845CJ Wagenberg

278 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.409
+18,9%
[ € 641.000 – € 815.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.790[ € 675.251 – € 746.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.464[ € 709.014 – € 783.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidveren 3 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.409 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.438Sinds september +1,5%
+€ 115.84012 maanden +18,9%
+€ 92.10812 mnd vs. NL +15,0%
Zuidveren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.409 voor Zuidveren 3 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidveren 3 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.464. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 728.409.

Verwachte verkoopprijs Zuidveren 3
€ 746.464[ € 709.014 – € 783.647 ]
Verkoper houdt over€ 737.003−€ 9.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.543+€ 17.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidveren 3 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidveren 3
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 710.790[ € 675.251 – € 746.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidveren 3 adviseren wij in een bod van € 746.464, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 710.790 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.464+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.787+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidveren 3 zal in bij een vraagprijs van € 710.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidveren 3 in Wagenberg bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 728.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.562
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidveren 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte1.743 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.409
Verwachte verkoopprijs€ 746.464
Verwachte vraagprijs€ 710.790
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevenseweg 18, 4845PD Wagenberg
Hoevenseweg 18
1900 · 158 m²
€ 696.519
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidveren 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.409 duidelijk in het hogere segment van Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidveren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidveren 3 in Wagenberg.

Wat is Zuidveren 3 in Wagenberg waard?
Zuidveren 3 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.409 (bandbreedte € 641.000 – € 815.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidveren 3 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Zuidveren 3 in Wagenberg is in oktober 2026 € 710.790 (bandbreedte € 675.251 – € 746.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidveren 3 in Wagenberg?
Voor Zuidveren 3 adviseren wij een bod van € 746.464 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidveren 3 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidveren 3 in Wagenberg bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.562 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidveren 3 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidveren 3 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 115.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidveren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Zuidveren 3 ligt rond € 728.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidveren 3?
Huishoudens in de buurt van Zuidveren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).