Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 34

4845CP Wagenberg

Te koop
106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.562
+18,1%
[ € 373.615 – € 475.509 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.528[ € 417.117 – € 461.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 34 in Wagenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 424.562 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +18,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.084Sinds juli +1,5%
+€ 65.13512 maanden +18,1%
+€ 52.44012 mnd vs. NL +14,6%
Brouwerijstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.562 voor Brouwerijstraat 34 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 34 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.528. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 424.562.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 34
€ 436.528[ € 417.117 – € 461.024 ]
Verkoper houdt over€ 430.476−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.409+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.476

Wat is de vraagprijs?

Brouwerijstraat 34 in Wagenberg staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Vraagprijs Brouwerijstraat 34
Onder gem. in DrimmelenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Drimmelen
€ 607.627[ € 225.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 34 adviseren wij in een bod van € 436.528, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.562+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.528+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.354+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 34 in Wagenberg bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 424.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.562
Verwachte verkoopprijs€ 436.528
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.562 is Brouwerijstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 34 in Wagenberg.

Wat is Brouwerijstraat 34 in Wagenberg waard?
Brouwerijstraat 34 in Wagenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.562 (bandbreedte € 373.615 – € 475.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de vraagprijs van Brouwerijstraat 34 in Wagenberg?
Brouwerijstraat 34 in Wagenberg staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 34 in Wagenberg?
Voor Brouwerijstraat 34 adviseren wij een bod van € 436.528 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 34 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 34 in Wagenberg bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 34 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 34 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,1% (+€ 65.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 34 ligt rond € 424.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).