Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsakker 4

4845DA Wagenberg

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.463
+18,9%
[ € 435.127 – € 553.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.067[ € 456.064 – € 504.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.290[ € 483.428 – € 534.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsakker 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.463 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.086Sinds september +1,5%
+€ 78.63512 maanden +18,9%
+€ 62.52512 mnd vs. NL +15,0%
Elsakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.463 voor Elsakker 4 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsakker 4 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.290. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.463.

Verwachte verkoopprijs Elsakker 4
€ 509.290[ € 483.428 – € 534.314 ]
Verkoper houdt over€ 502.438−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.626+€ 12.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsakker 4 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Elsakker 4
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 480.067[ € 456.064 – € 504.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsakker 4 adviseren wij in een bod van € 509.290, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.067 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.463+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.290+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.755+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 480.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsakker 4 in Wagenberg bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 494.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.463
Verwachte verkoopprijs€ 509.290
Verwachte vraagprijs€ 480.067
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.463 zit Elsakker 4 in het middensegment van Wagenberg zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elsakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsakker 4 in Wagenberg.

Wat is Elsakker 4 in Wagenberg waard?
Elsakker 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.463 (bandbreedte € 435.127 – € 553.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsakker 4 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Elsakker 4 in Wagenberg is in oktober 2026 € 480.067 (bandbreedte € 456.064 – € 504.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsakker 4 in Wagenberg?
Voor Elsakker 4 adviseren wij een bod van € 509.290 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsakker 4 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Elsakker 4 in Wagenberg bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsakker 4 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsakker 4 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 78.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Elsakker 4 ligt rond € 494.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsakker 4?
Huishoudens in de buurt van Elsakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).