Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 23

4845EC Wagenberg

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.597
+18,9%
[ € 473.085 – € 602.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.338[ € 496.221 – € 548.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.301[ € 525.002 – € 580.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 23 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.597 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.704Sinds september +1,5%
+€ 85.49512 maanden +18,9%
+€ 67.98012 mnd vs. NL +15,0%
Kerkstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.597 voor Kerkstraat 23 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 23 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.301. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.597.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 23
€ 553.301[ € 525.002 – € 580.265 ]
Verkoper houdt over€ 545.965−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.517+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 23 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 23
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 522.338[ € 496.221 – € 548.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 23 adviseren wij in een bod van € 553.301, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.338 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.597+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.301+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.966+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 522.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 23 in Wagenberg bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 537.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.597
Verwachte verkoopprijs€ 553.301
Verwachte vraagprijs€ 522.338
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.597 ligt Kerkstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenberg zuidoost. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 23 in Wagenberg.

Wat is Kerkstraat 23 in Wagenberg waard?
Kerkstraat 23 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.597 (bandbreedte € 473.085 – € 602.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 23 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 23 in Wagenberg is in oktober 2026 € 522.338 (bandbreedte € 496.221 – € 548.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 23 in Wagenberg?
Voor Kerkstraat 23 adviseren wij een bod van € 553.301 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 23 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 23 in Wagenberg bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 23 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 23 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 85.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 23 ligt rond € 537.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).