Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderdijk 4

4845EK Wagenberg

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.782
+18,9%
[ € 509.328 – € 648.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.033[ € 533.931 – € 590.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.030[ € 565.967 – € 625.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderdijk 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.782 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.294Sinds september +1,5%
+€ 92.04512 maanden +18,9%
+€ 73.18812 mnd vs. NL +15,0%
Onderdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.782 voor Onderdijk 4 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderdijk 4 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.030. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.782.

Verwachte verkoopprijs Onderdijk 4
€ 596.030[ € 565.967 – € 625.543 ]
Verkoper houdt over€ 588.224−€ 7.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.101+€ 14.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderdijk 4 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Onderdijk 4
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 562.033[ € 533.931 – € 590.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderdijk 4 adviseren wij in een bod van € 596.030, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.033 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.782+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.030+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.832+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 562.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderdijk 4 in Wagenberg bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 578.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.782
Verwachte verkoopprijs€ 596.030
Verwachte vraagprijs€ 562.033
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.782 ligt Onderdijk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenberg zuidoost. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Onderdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderdijk 4 in Wagenberg.

Wat is Onderdijk 4 in Wagenberg waard?
Onderdijk 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.782 (bandbreedte € 509.328 – € 648.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderdijk 4 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Onderdijk 4 in Wagenberg is in oktober 2026 € 562.033 (bandbreedte € 533.931 – € 590.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderdijk 4 in Wagenberg?
Voor Onderdijk 4 adviseren wij een bod van € 596.030 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderdijk 4 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Onderdijk 4 in Wagenberg bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderdijk 4 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderdijk 4 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 92.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Onderdijk 4 ligt rond € 578.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Onderdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).