Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstad 8A

4845EL Wagenberg

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.786
+18,9%
[ € 572.692 – € 728.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.549[ € 603.772 – € 667.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.389[ € 632.753 – € 699.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstad 8A in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.786 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.326Sinds september +1,5%
+€ 103.49612 maanden +18,9%
+€ 82.29312 mnd vs. NL +15,0%
Hofstad 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.786 voor Hofstad 8A in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstad 8A in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.389. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 650.786.

Verwachte verkoopprijs Hofstad 8A
€ 666.389[ € 632.753 – € 699.358 ]
Verkoper houdt over€ 657.809−€ 8.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.867+€ 15.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstad 8A in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstad 8A
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 635.549[ € 603.772 – € 667.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstad 8A adviseren wij in een bod van € 666.389, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.549 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.786+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.389+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.708+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstad 8A zal in bij een vraagprijs van € 635.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstad 8A in Wagenberg bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 650.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstad 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.786
Verwachte verkoopprijs€ 666.389
Verwachte vraagprijs€ 635.549
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstad 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 650.786 duidelijk in het hogere segment van Wagenberg zuidoost. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hofstad 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstad 8A in Wagenberg.

Wat is Hofstad 8A in Wagenberg waard?
Hofstad 8A in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.786 (bandbreedte € 572.692 – € 728.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstad 8A in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Hofstad 8A in Wagenberg is in oktober 2026 € 635.549 (bandbreedte € 603.772 – € 667.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstad 8A in Wagenberg?
Voor Hofstad 8A adviseren wij een bod van € 666.389 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstad 8A in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstad 8A in Wagenberg bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstad 8A in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstad 8A in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 103.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstad 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Hofstad 8A ligt rond € 650.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstad 8A?
Huishoudens in de buurt van Hofstad 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).