Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosakker 2

4845EM Wagenberg

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.880
+18,9%
[ € 409.094 – € 520.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.389[ € 428.820 – € 473.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.774[ € 454.549 – € 502.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosakker 2 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.880 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.662Sinds september +1,5%
+€ 73.93112 maanden +18,9%
+€ 58.78512 mnd vs. NL +15,0%
Bosakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.880 voor Bosakker 2 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosakker 2 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.774. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.880.

Verwachte verkoopprijs Bosakker 2
€ 478.774[ € 454.549 – € 502.395 ]
Verkoper houdt over€ 472.257−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.499+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosakker 2 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Bosakker 2
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 451.389[ € 428.820 – € 473.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosakker 2 adviseren wij in een bod van € 478.774, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.389 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.880+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.774+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.713+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 451.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosakker 2 in Wagenberg bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 464.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.880
Verwachte verkoopprijs€ 478.774
Verwachte vraagprijs€ 451.389
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosakker 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wagenberg zuidoost willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosakker 2 in Wagenberg.

Wat is Bosakker 2 in Wagenberg waard?
Bosakker 2 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.880 (bandbreedte € 409.094 – € 520.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosakker 2 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Bosakker 2 in Wagenberg is in oktober 2026 € 451.389 (bandbreedte € 428.820 – € 473.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosakker 2 in Wagenberg?
Voor Bosakker 2 adviseren wij een bod van € 478.774 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosakker 2 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bosakker 2 in Wagenberg bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosakker 2 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosakker 2 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 73.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Bosakker 2 ligt rond € 464.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosakker 2?
Huishoudens in de buurt van Bosakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).