Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandakker 36

4845ER Wagenberg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.723
+18,9%
[ € 418.636 – € 532.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.119[ € 439.013 – € 485.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.727[ € 464.915 – € 513.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandakker 36 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.723 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.817Sinds september +1,5%
+€ 75.65512 maanden +18,9%
+€ 60.15612 mnd vs. NL +15,0%
Zandakker 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.723 voor Zandakker 36 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandakker 36 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.727. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.723.

Verwachte verkoopprijs Zandakker 36
€ 489.727[ € 464.915 – € 513.853 ]
Verkoper houdt over€ 483.090−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.672+€ 11.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandakker 36 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Zandakker 36
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 462.119[ € 439.013 – € 485.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandakker 36 adviseren wij in een bod van € 489.727, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.119 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.723+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.727+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.213+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandakker 36 zal in bij een vraagprijs van € 462.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandakker 36 in Wagenberg bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 475.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandakker 36

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.723
Verwachte verkoopprijs€ 489.727
Verwachte vraagprijs€ 462.119
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.723 zit Zandakker 36 in het middensegment van Wagenberg zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandakker 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandakker 36 in Wagenberg.

Wat is Zandakker 36 in Wagenberg waard?
Zandakker 36 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.723 (bandbreedte € 418.636 – € 532.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandakker 36 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Zandakker 36 in Wagenberg is in oktober 2026 € 462.119 (bandbreedte € 439.013 – € 485.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandakker 36 in Wagenberg?
Voor Zandakker 36 adviseren wij een bod van € 489.727 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandakker 36 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandakker 36 in Wagenberg bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandakker 36 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandakker 36 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 75.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandakker 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Zandakker 36 ligt rond € 475.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandakker 36?
Huishoudens in de buurt van Zandakker 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).