Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasselt 48

4845EW Wagenberg

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.000
+18,9%
[ € 743.600 – € 946.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.669[ € 785.336 – € 868.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.738[ € 819.891 – € 906.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasselt 48 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.000 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.109Sinds september +1,5%
+€ 134.38212 maanden +18,9%
+€ 106.85212 mnd vs. NL +15,0%
Vlasselt 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.000 voor Vlasselt 48 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasselt 48 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.738. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.000.

Verwachte verkoopprijs Vlasselt 48
€ 863.738[ € 819.891 – € 906.194 ]
Verkoper houdt over€ 852.987−€ 10.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.163+€ 19.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasselt 48 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasselt 48
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 826.669[ € 785.336 – € 868.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasselt 48 adviseren wij in een bod van € 863.738, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 826.669 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.000+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.738+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.925+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasselt 48 zal in bij een vraagprijs van € 826.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasselt 48 in Wagenberg bedragen € 4.284 per maand bij een woningwaarde van € 845.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasselt 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.000
Verwachte verkoopprijs€ 863.738
Verwachte vraagprijs€ 826.669
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Onderdijk 2, 4845EK Wagenberg
Onderdijk 2
1938 · 243 m²
€ 719.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasselt 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.000 duidelijk in het hogere segment van Wagenberg zuidoost. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlasselt 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasselt 48 in Wagenberg.

Wat is Vlasselt 48 in Wagenberg waard?
Vlasselt 48 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.000 (bandbreedte € 743.600 – € 946.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasselt 48 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Vlasselt 48 in Wagenberg is in oktober 2026 € 826.669 (bandbreedte € 785.336 – € 868.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasselt 48 in Wagenberg?
Voor Vlasselt 48 adviseren wij een bod van € 863.738 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasselt 48 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasselt 48 in Wagenberg bedragen € 4.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasselt 48 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasselt 48 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 134.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasselt 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Vlasselt 48 ligt rond € 845.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasselt 48?
Huishoudens in de buurt van Vlasselt 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).