Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 22

4845PB Wagenberg

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.604
+18,9%
[ € 373.652 – € 475.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.247[ € 391.635 – € 432.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.332[ € 415.133 – € 458.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 22 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.604 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.084Sinds september +1,5%
+€ 67.52612 maanden +18,9%
+€ 53.69212 mnd vs. NL +15,0%
Vogelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.604 voor Vogelstraat 22 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 22 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.332. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.604.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 22
€ 437.332[ € 415.133 – € 458.831 ]
Verkoper houdt over€ 431.271−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.229+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 22 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 22
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 412.247[ € 391.635 – € 432.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 437.332, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.247 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.604+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.332+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.199+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 412.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 22 in Wagenberg bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 424.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.604
Verwachte verkoopprijs€ 437.332
Verwachte vraagprijs€ 412.247
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.604 is Vogelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 22 in Wagenberg.

Wat is Vogelstraat 22 in Wagenberg waard?
Vogelstraat 22 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.604 (bandbreedte € 373.652 – € 475.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 22 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 22 in Wagenberg is in oktober 2026 € 412.247 (bandbreedte € 391.635 – € 432.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 22 in Wagenberg?
Voor Vogelstraat 22 adviseren wij een bod van € 437.332 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 22 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 22 in Wagenberg bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 22 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 22 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 67.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 22 ligt rond € 424.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).