Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 4

4845PB Wagenberg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.291
+18,9%
[ € 339.936 – € 432.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.463[ € 356.690 – € 394.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.087[ € 379.161 – € 419.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.291 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.535Sinds september +1,5%
+€ 61.43312 maanden +18,9%
+€ 48.84812 mnd vs. NL +15,0%
Vogelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.291 voor Vogelstraat 4 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 4 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.087. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.291.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 4
€ 398.087[ € 379.161 – € 419.073 ]
Verkoper houdt over€ 392.458−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.199+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 4 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 4
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 375.463[ € 356.690 – € 394.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 398.087, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.463 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.291+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.087+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.991+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 4 in Wagenberg bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 386.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.291
Verwachte verkoopprijs€ 398.087
Verwachte vraagprijs€ 375.463
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.291 is Vogelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 4 in Wagenberg.

Wat is Vogelstraat 4 in Wagenberg waard?
Vogelstraat 4 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.291 (bandbreedte € 339.936 – € 432.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 4 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 4 in Wagenberg is in oktober 2026 € 375.463 (bandbreedte € 356.690 – € 394.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 4 in Wagenberg?
Voor Vogelstraat 4 adviseren wij een bod van € 398.087 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 4 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 4 in Wagenberg bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 4 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 4 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 61.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 4 ligt rond € 386.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).