Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnenwever 9

4845PG Wagenberg

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.544
+18,9%
[ € 490.639 – € 624.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.587[ € 514.508 – € 568.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.971[ € 544.864 – € 602.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnenwever 9 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.544 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.989Sinds september +1,5%
+€ 88.66712 maanden +18,9%
+€ 70.50212 mnd vs. NL +15,0%
Linnenwever 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.544 voor Linnenwever 9 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnenwever 9 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.971. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.544.

Verwachte verkoopprijs Linnenwever 9
€ 573.971[ € 544.864 – € 602.217 ]
Verkoper houdt over€ 566.407−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.600+€ 13.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnenwever 9 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Linnenwever 9
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 541.587[ € 514.508 – € 568.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnenwever 9 adviseren wij in een bod van € 573.971, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.587 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.544+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.971+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.670+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnenwever 9 zal in bij een vraagprijs van € 541.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnenwever 9 in Wagenberg bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 557.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnenwever 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.544
Verwachte verkoopprijs€ 573.971
Verwachte vraagprijs€ 541.587
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.544 zit Linnenwever 9 in het middensegment van Wagenberg noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Linnenwever 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnenwever 9 in Wagenberg.

Wat is Linnenwever 9 in Wagenberg waard?
Linnenwever 9 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.544 (bandbreedte € 490.639 – € 624.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnenwever 9 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Linnenwever 9 in Wagenberg is in oktober 2026 € 541.587 (bandbreedte € 514.508 – € 568.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnenwever 9 in Wagenberg?
Voor Linnenwever 9 adviseren wij een bod van € 573.971 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnenwever 9 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Linnenwever 9 in Wagenberg bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnenwever 9 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnenwever 9 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 88.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnenwever 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Linnenwever 9 ligt rond € 557.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnenwever 9?
Huishoudens in de buurt van Linnenwever 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).