Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenenlaan 4

6703GH Wageningen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.574
+3,0%
[ € 649.065 – € 826.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.652[ € 684.619 – € 756.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.744[ € 713.373 – € 788.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenenlaan 4 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.574 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,2%
+€ 21.62212 maanden +3,0%
€ -6.11512 mnd vs. NL -0,9%
Koenenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.574 voor Koenenlaan 4 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenenlaan 4 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.744. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 737.574.

Verwachte verkoopprijs Koenenlaan 4
€ 752.744[ € 713.373 – € 788.466 ]
Verkoper houdt over€ 743.214−€ 9.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.949+€ 17.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenenlaan 4 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Koenenlaan 4
Onder gem. in WageningenBoven gem.
€ 720.652[ € 684.619 – € 756.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Wageningen
€ 598.435[ € 230.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 752.744, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 720.652 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.574+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.744+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.381+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 720.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenenlaan 4 in Wageningen bedragen € 3.761 per maand bij een woningwaarde van € 737.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.607
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.574
Verwachte verkoopprijs€ 752.744
Verwachte vraagprijs€ 720.652
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtHamelakkers→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamelakkers besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (35%)
D (12%)
E (18%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hamelakkers

Hamelakkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 87, 6703CB Wageningen
Veerstraat 87
1986 · 90 m²
€ 374.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 737.574 ligt Koenenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hamelakkers. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koenenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenenlaan 4 in Wageningen.

Wat is Koenenlaan 4 in Wageningen waard?
Koenenlaan 4 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.574 (bandbreedte € 649.065 – € 826.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamelakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenenlaan 4 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Koenenlaan 4 in Wageningen is in oktober 2026 € 720.652 (bandbreedte € 684.619 – € 756.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenenlaan 4 in Wageningen?
Voor Koenenlaan 4 adviseren wij een bod van € 752.744 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenenlaan 4 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koenenlaan 4 in Wageningen bedragen € 3.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.607 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenenlaan 4 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenenlaan 4 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamelakkers is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Koenenlaan 4 ligt rond € 737.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koenenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamelakkers heeft 24% van de woningen zonnepanelen.