Huiswaardemeter

Woningwaarde Harnjesweg 45

6706AR Wageningen

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.798
+3,0%
[ € 432.782 – € 550.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.622[ € 455.641 – € 503.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.284[ € 478.879 – € 529.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Harnjesweg 45 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.798 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,2%
+€ 14.41712 maanden +3,0%
€ -4.07712 mnd vs. NL -0,9%
Harnjesweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.798 voor Harnjesweg 45 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harnjesweg 45 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.284. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.798.

Verwachte verkoopprijs Harnjesweg 45
€ 504.284[ € 478.879 – € 529.287 ]
Verkoper houdt over€ 497.487−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.520+€ 12.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harnjesweg 45 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Harnjesweg 45
Onder gem. in Boven- en BenedenbuurtBoven gem.
€ 479.622[ € 455.641 – € 503.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in Boven- en Benedenbuurt
€ 519.143[ € 335.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harnjesweg 45 adviseren wij in een bod van € 504.284, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.622 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.798+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.284+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.498+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harnjesweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harnjesweg 45 in Wageningen bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 491.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harnjesweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.798
Verwachte verkoopprijs€ 504.284
Verwachte vraagprijs€ 479.622
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBenedenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Benedenbuurt

Benedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchillweg 54, 6706AC Wageningen
Churchillweg 54
1989 · 183 m²
€ 793.678
Straatbeeld van Meidoornplantsoen 7, 6706DA Wageningen
Meidoornplantsoen 7
1938 · 81 m²
€ 395.469
Straatbeeld van Mouterij 23, 6706AX Wageningen
Mouterij 23
2018 · 148 m²
€ 637.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.798 zit Harnjesweg 45 in het middensegment van Benedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Harnjesweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harnjesweg 45 in Wageningen.

Wat is Harnjesweg 45 in Wageningen waard?
Harnjesweg 45 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.798 (bandbreedte € 432.782 – € 550.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harnjesweg 45 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Harnjesweg 45 in Wageningen is in oktober 2026 € 479.622 (bandbreedte € 455.641 – € 503.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Harnjesweg 45 in Wageningen?
Voor Harnjesweg 45 adviseren wij een bod van € 504.284 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harnjesweg 45 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Harnjesweg 45 in Wageningen bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harnjesweg 45 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harnjesweg 45 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harnjesweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenbuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Harnjesweg 45 ligt rond € 491.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harnjesweg 45?
Huishoudens in de buurt van Harnjesweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.