Huiswaardemeter

Woningwaarde Diedenweg 105-II

6706CL Wageningen

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.067
+3,0%
[ € 250.859 – € 319.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.292[ € 263.427 – € 291.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.060[ € 278.179 – € 307.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Diedenweg 105-II in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.067 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.35712 maanden +3,0%
€ -2.36312 mnd vs. NL -0,9%
Diedenweg 105-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.067 voor Diedenweg 105-II in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diedenweg 105-II in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.060. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.067.

Verwachte verkoopprijs Diedenweg 105-II
€ 293.060[ € 278.179 – € 307.462 ]
Verkoper houdt over€ 288.586−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.071+€ 8.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diedenweg 105-II in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Diedenweg 105-II
Onder gem. in Boven- en BenedenbuurtBoven gem.
€ 277.292[ € 263.427 – € 291.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in Boven- en Benedenbuurt
€ 523.167[ € 335.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diedenweg 105-II adviseren wij in een bod van € 293.060, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.292 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.067+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.060+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.713+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diedenweg 105-II zal in bij een vraagprijs van € 277.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diedenweg 105-II in Wageningen bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 285.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diedenweg 105-II

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.067
Verwachte verkoopprijs€ 293.060
Verwachte vraagprijs€ 277.292
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBenedenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Benedenbuurt

Benedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornplantsoen 7, 6706DA Wageningen
Meidoornplantsoen 7
1938 · 81 m²
€ 395.469
Straatbeeld van Asserpark 21, 6706HA Wageningen
Asserpark 21
1960 · 91 m²
€ 454.519
Straatbeeld van Zeemanstraat 17, 6706KA Wageningen
Zeemanstraat 17
1960 · 91 m²
€ 508.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.067 is Diedenweg 105-II een van de meer betaalbare woningen in Benedenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diedenweg 105-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diedenweg 105-II in Wageningen.

Wat is Diedenweg 105-II in Wageningen waard?
Diedenweg 105-II in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.067 (bandbreedte € 250.859 – € 319.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diedenweg 105-II in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Diedenweg 105-II in Wageningen is in oktober 2026 € 277.292 (bandbreedte € 263.427 – € 291.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Diedenweg 105-II in Wageningen?
Voor Diedenweg 105-II adviseren wij een bod van € 293.060 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diedenweg 105-II in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Diedenweg 105-II in Wageningen bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diedenweg 105-II in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diedenweg 105-II in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diedenweg 105-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenbuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Diedenweg 105-II ligt rond € 285.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diedenweg 105-II?
Huishoudens in de buurt van Diedenweg 105-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.