Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 21

6706DM Wageningen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.287
+3,0%
[ € 360.173 – € 458.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.197[ € 379.237 – € 419.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.632[ € 398.578 – € 440.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 21 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.287 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.014Sinds september +0,2%
+€ 11.99812 maanden +3,0%
€ -3.39312 mnd vs. NL -0,9%
Berkenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.287 voor Berkenlaan 21 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 21 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.632. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.287.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 21
€ 419.632[ € 398.578 – € 440.534 ]
Verkoper houdt over€ 413.766−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.175+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 21 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 21
Onder gem. in Boven- en BenedenbuurtBoven gem.
€ 399.197[ € 379.237 – € 419.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in Boven- en Benedenbuurt
€ 519.143[ € 335.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 419.632, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.197 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.287+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.632+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.614+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 399.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 21 in Wageningen bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 409.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.287
Verwachte verkoopprijs€ 419.632
Verwachte vraagprijs€ 399.197
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBenedenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Benedenbuurt

Benedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornplantsoen 7, 6706DA Wageningen
Meidoornplantsoen 7
1938 · 81 m²
€ 395.469
Straatbeeld van Ritzema Bosweg 63, 6706BD Wageningen
Ritzema Bosweg 63
1956 · 153 m²
€ 812.733
Straatbeeld van Asserpark 21, 6706HA Wageningen
Asserpark 21
1960 · 91 m²
€ 454.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 21 in Wageningen.

Wat is Berkenlaan 21 in Wageningen waard?
Berkenlaan 21 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.287 (bandbreedte € 360.173 – € 458.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 21 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 21 in Wageningen is in oktober 2026 € 399.197 (bandbreedte € 379.237 – € 419.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 21 in Wageningen?
Voor Berkenlaan 21 adviseren wij een bod van € 419.632 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 21 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 21 in Wageningen bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 21 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 21 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenbuurt is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 21 ligt rond € 409.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.