Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderstraat 9A

6706JD Wageningen

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.163
+3,0%
[ € 351.263 – € 447.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.466[ € 369.043 – € 407.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.155[ € 389.340 – € 430.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderstraat 9A in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.163 (€ 5.252 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,2%
+€ 11.70112 maanden +3,0%
€ -3.31012 mnd vs. NL -0,9%
Dolderstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.163 voor Dolderstraat 9A in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderstraat 9A in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.155. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.163.

Verwachte verkoopprijs Dolderstraat 9A
€ 410.155[ € 389.340 – € 430.323 ]
Verkoper houdt over€ 404.393−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.508+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderstraat 9A in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderstraat 9A
Onder gem. in buurt BovenbuurtBoven gem.
€ 388.466[ € 369.043 – € 407.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenbuurt
€ 500.800[ € 339.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderstraat 9A adviseren wij in een bod van € 410.155, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.466 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.163+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.155+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.663+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 388.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderstraat 9A in Wageningen bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 399.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.163
Verwachte verkoopprijs€ 410.155
Verwachte vraagprijs€ 388.466
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBovenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bovenbuurt

Bovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mouterij 23, 6706AX Wageningen
Mouterij 23
2018 · 148 m²
€ 637.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolderstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dolderstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderstraat 9A in Wageningen.

Wat is Dolderstraat 9A in Wageningen waard?
Dolderstraat 9A in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.163 (bandbreedte € 351.263 – € 447.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderstraat 9A in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Dolderstraat 9A in Wageningen is in oktober 2026 € 388.466 (bandbreedte € 369.043 – € 407.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderstraat 9A in Wageningen?
Voor Dolderstraat 9A adviseren wij een bod van € 410.155 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderstraat 9A in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderstraat 9A in Wageningen bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderstraat 9A in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderstraat 9A in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dolderstraat 9A ligt rond € 399.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Dolderstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.