Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderstraat 44B

6706JE Wageningen

Te koop
66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.978
+2,1%
[ € 293.901 – € 374.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.916[ € 325.731 – € 360.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderstraat 44B in Wageningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.978 (€ 5.060 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds mei +0,2%
+€ 6.91612 maanden +2,1%
€ -6.95312 mnd vs. NL -2,1%
Dolderstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.978 voor Dolderstraat 44B in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderstraat 44B in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.916. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.978.

Verwachte verkoopprijs Dolderstraat 44B
€ 342.916[ € 325.731 – € 360.019 ]
Verkoper houdt over€ 337.894−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.924+€ 9.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.894

Wat is de vraagprijs?

Dolderstraat 44B in Wageningen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Vraagprijs Dolderstraat 44B
Onder gem. in buurt BovenbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenbuurt
€ 433.444[ € 250.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderstraat 44B adviseren wij in een bod van € 342.916, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.978+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.916+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.062+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderstraat 44B in Wageningen bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 333.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.978
Verwachte verkoopprijs€ 342.916
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBovenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (5%)
C (23%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bovenbuurt

Bovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserpark 21, 6706HA Wageningen
Asserpark 21
1960 · 91 m²
€ 398.456
Straatbeeld van Zeemanstraat 17, 6706KA Wageningen
Zeemanstraat 17
1960 · 91 m²
€ 503.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.978 is Dolderstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Bovenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dolderstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderstraat 44B in Wageningen.

Wat is Dolderstraat 44B in Wageningen waard?
Dolderstraat 44B in Wageningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.978 (bandbreedte € 293.901 – € 374.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dolderstraat 44B in Wageningen?
Dolderstraat 44B in Wageningen staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderstraat 44B in Wageningen?
Voor Dolderstraat 44B adviseren wij een bod van € 342.916 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderstraat 44B in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderstraat 44B in Wageningen bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderstraat 44B in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderstraat 44B in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dolderstraat 44B ligt rond € 333.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Dolderstraat 44B besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.