Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderstraat 78

6706JG Wageningen

Te koop
124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.646
+3,0%
[ € 652.648 – € 830.644 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.900[ € 717.678 – € 793.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderstraat 78 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.646 (€ 5.981 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,2%
+€ 21.74112 maanden +3,0%
€ -6.14912 mnd vs. NL -0,9%
Dolderstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.646 voor Dolderstraat 78 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderstraat 78 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.900. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 741.646.

Verwachte verkoopprijs Dolderstraat 78
€ 756.900[ € 717.678 – € 793.223 ]
Verkoper houdt over€ 747.324−€ 9.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.188+€ 17.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.324

Wat is de vraagprijs?

Dolderstraat 78 in Wageningen staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.847 per m².

Vraagprijs Dolderstraat 78
Onder gem. in buurt BovenbuurtBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.847[ € 5.554 – € 6.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenbuurt
€ 500.800[ € 339.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderstraat 78 adviseren wij in een bod van € 756.900, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.646+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.900+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.745+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderstraat 78 in Wageningen bedragen € 3.770 per maand bij een woningwaarde van € 741.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.627
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.646
Verwachte verkoopprijs€ 756.900
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBovenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bovenbuurt

Bovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornplantsoen 7, 6706DA Wageningen
Meidoornplantsoen 7
1938 · 81 m²
€ 395.469
Straatbeeld van Ritzema Bosweg 21, 6706BB Wageningen
Ritzema Bosweg 21
1934 · 228 m²
€ 997.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolderstraat 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.646 duidelijk in het hogere segment van Bovenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dolderstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderstraat 78 in Wageningen.

Wat is Dolderstraat 78 in Wageningen waard?
Dolderstraat 78 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.646 (bandbreedte € 652.648 – € 830.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dolderstraat 78 in Wageningen?
Dolderstraat 78 in Wageningen staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderstraat 78 in Wageningen?
Voor Dolderstraat 78 adviseren wij een bod van € 756.900 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderstraat 78 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderstraat 78 in Wageningen bedragen € 3.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.627 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderstraat 78 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderstraat 78 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dolderstraat 78 ligt rond € 741.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Dolderstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.