Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 11

6659AX Wamel

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.499
+4,4%
[ € 426.359 – € 542.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.884[ € 449.240 – € 496.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.400[ € 471.253 – € 520.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 11 in Wamel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.499 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,4%
+€ 20.34212 maanden +4,4%
+€ 2.36012 mnd vs. NL +0,5%
Poortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.499 voor Poortstraat 11 in Wamel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 11 in Wamel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.400. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.499.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 11
€ 496.400[ € 471.253 – € 520.858 ]
Verkoper houdt over€ 489.690−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.478+€ 12.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 11 in Wamel heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 11
Onder gem. in buurt Kern WamelBoven gem.
€ 472.884[ € 449.240 – € 496.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Wamel
€ 518.400[ € 335.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 496.400, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.884 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.499+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.400+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.220+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 11 in Wamel bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 484.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.499
Verwachte verkoopprijs€ 496.400
Verwachte vraagprijs€ 472.884
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Wamel→
PlaatsWamel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Wamel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Wamel

Kern Wamel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweide 14, 6659EE Wamel
Kloosterweide 14
2010 · 105 m²
€ 342.414
Straatbeeld van Kortstuk 20, 6659EJ Wamel
Kortstuk 20
2023 · 90 m²
€ 371.149
Straatbeeld van Kerkstraat 11, 6659AA Wamel
Kerkstraat 11
2009 · 193 m²
€ 748.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Wamel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 11 in Wamel.

Wat is Poortstraat 11 in Wamel waard?
Poortstraat 11 in Wamel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.499 (bandbreedte € 426.359 – € 542.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Wamel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 11 in Wamel?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 11 in Wamel is in oktober 2026 € 472.884 (bandbreedte € 449.240 – € 496.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 11 in Wamel?
Voor Poortstraat 11 adviseren wij een bod van € 496.400 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 11 in Wamel?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 11 in Wamel bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 11 in Wamel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 11 in Wamel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Wamel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 11 ligt rond € 484.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Wamel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.