Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 21

6659BT Wamel

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.381
+4,4%
[ € 421.855 – € 536.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.888[ € 444.494 – € 491.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.156[ € 466.274 – € 515.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 21 in Wamel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.381 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.12712 maanden +4,4%
+€ 2.33512 mnd vs. NL +0,5%
Houtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.381 voor Houtstraat 21 in Wamel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 21 in Wamel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.156. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.381.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 21
€ 491.156[ € 466.274 – € 515.355 ]
Verkoper houdt over€ 484.503−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.129+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 21 in Wamel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 21
Onder gem. in buurt Kern WamelBoven gem.
€ 467.888[ € 444.494 – € 491.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Wamel
€ 518.400[ € 335.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 491.156, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.888 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.156+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.714+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 467.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 21 in Wamel bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 479.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.381
Verwachte verkoopprijs€ 491.156
Verwachte vraagprijs€ 467.888
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Wamel→
PlaatsWamel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Wamel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Wamel

Kern Wamel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.M. Poststraat 7, 6659AS Wamel
G.M. Poststraat 7
1965 · 99 m²
€ 383.773
Straatbeeld van Kerkstraat 11, 6659AA Wamel
Kerkstraat 11
2009 · 193 m²
€ 748.965
Straatbeeld van Kloosterstraat 8, 6659BR Wamel
Kloosterstraat 8
1928 · 258 m²
€ 557.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Wamel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 21 in Wamel.

Wat is Houtstraat 21 in Wamel waard?
Houtstraat 21 in Wamel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.381 (bandbreedte € 421.855 – € 536.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Wamel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 21 in Wamel?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 21 in Wamel is in oktober 2026 € 467.888 (bandbreedte € 444.494 – € 491.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 21 in Wamel?
Voor Houtstraat 21 adviseren wij een bod van € 491.156 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 21 in Wamel?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 21 in Wamel bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 21 in Wamel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 21 in Wamel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Wamel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 21 ligt rond € 479.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Wamel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.