Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 27

6659CL Wamel

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.335
+3,7%
[ € 435.895 – € 554.775 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.417[ € 483.788 – € 534.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 27 in Wamel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.335 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds juli +0,4%
+€ 17.68812 maanden +3,7%
+€ 81712 mnd vs. NL +0,2%
Viaductstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.335 voor Viaductstraat 27 in Wamel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 27 in Wamel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.417. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.335.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 27
€ 507.417[ € 483.788 – € 534.713 ]
Verkoper houdt over€ 500.585−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.715+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.585

Wat is de vraagprijs?

Viaductstraat 27 in Wamel staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Vraagprijs Viaductstraat 27
Onder gem. in buurt Kern WamelBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Wamel
€ 541.000[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 27 adviseren wij in een bod van € 507.417, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.335+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.417+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.788+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 27 in Wamel bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 495.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.335
Verwachte verkoopprijs€ 507.417
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Wamel→
PlaatsWamel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Wamel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Wamel

Kern Wamel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 11, 6659AA Wamel
Kerkstraat 11
2009 · 193 m²
€ 748.965
Straatbeeld van Kloosterstraat 8, 6659BR Wamel
Kloosterstraat 8
1928 · 258 m²
€ 602.740
Straatbeeld van Koningsstraat 11, 6659BV Wamel
Koningsstraat 11
1976 · 147 m²
€ 453.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Wamel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 27 in Wamel.

Wat is Viaductstraat 27 in Wamel waard?
Viaductstraat 27 in Wamel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.335 (bandbreedte € 435.895 – € 554.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Wamel.
Wat is de vraagprijs van Viaductstraat 27 in Wamel?
Viaductstraat 27 in Wamel staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 27 in Wamel?
Voor Viaductstraat 27 adviseren wij een bod van € 507.417 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 27 in Wamel?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 27 in Wamel bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 27 in Wamel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 27 in Wamel is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.688) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Wamel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 27 ligt rond € 495.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Wamel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.