Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 2

6659CN Wamel

Te koop
154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.705
+3,5%
[ € 517.180 – € 658.230 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.479[ € 572.470 – € 632.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 2 in Wamel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.705 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds mei +0,4%
+€ 19.67712 maanden +3,5%
€ -4.41112 mnd vs. NL -0,8%
Viaductstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.705 voor Viaductstraat 2 in Wamel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 2 in Wamel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.479. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 587.705.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 2
€ 601.479[ € 572.470 – € 632.730 ]
Verkoper houdt over€ 593.613−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.659+€ 14.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.613

Wat is de vraagprijs?

Viaductstraat 2 in Wamel staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Vraagprijs Viaductstraat 2
Onder gem. in buurt Kern WamelBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Wamel
€ 514.667[ € 298.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 2 adviseren wij in een bod van € 601.479, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.705+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.479+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.553+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 2 in Wamel bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 587.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.705
Verwachte verkoopprijs€ 601.479
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Wamel→
PlaatsWamel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Wamel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Wamel

Kern Wamel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 11, 6659AA Wamel
Kerkstraat 11
2009 · 193 m²
€ 740.764
Straatbeeld van Koningsstraat 11, 6659BV Wamel
Koningsstraat 11
1976 · 147 m²
€ 448.220
Straatbeeld van Kortstuk 20, 6659EJ Wamel
Kortstuk 20
2023 · 90 m²
€ 367.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.705 ligt Viaductstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Wamel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 2 in Wamel.

Wat is Viaductstraat 2 in Wamel waard?
Viaductstraat 2 in Wamel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.705 (bandbreedte € 517.180 – € 658.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Wamel.
Wat is de vraagprijs van Viaductstraat 2 in Wamel?
Viaductstraat 2 in Wamel staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 2 in Wamel?
Voor Viaductstraat 2 adviseren wij een bod van € 601.479 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 2 in Wamel?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 2 in Wamel bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 2 in Wamel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 2 in Wamel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Wamel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 2 ligt rond € 587.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Wamel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.