Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 24

6659CN Wamel

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.288
+4,4%
[ € 155.133 – € 197.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.201[ € 162.641 – € 179.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.526[ € 172.237 – € 190.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 24 in Wamel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.288 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,4%
+€ 7.40212 maanden +4,4%
+€ 85912 mnd vs. NL +0,5%
Viaductstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.288 voor Viaductstraat 24 in Wamel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 24 in Wamel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.526. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 176.288.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 24
€ 181.526[ € 172.237 – € 190.367 ]
Verkoper houdt over€ 178.279−€ 3.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.307+€ 5.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 24 in Wamel heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 24
Onder gem. in buurt Kern WamelBoven gem.
€ 171.201[ € 162.641 – € 179.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Wamel
€ 518.400[ € 335.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 24 adviseren wij in een bod van € 181.526, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 171.201 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.288+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.526+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.602+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 171.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 24 in Wamel bedragen € 948 per maand bij een woningwaarde van € 176.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 862
OZB€ 12
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 948
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.288
Verwachte verkoopprijs€ 181.526
Verwachte vraagprijs€ 171.201
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Wamel→
PlaatsWamel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Wamel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Wamel

Kern Wamel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.M. Poststraat 7, 6659AS Wamel
G.M. Poststraat 7
1965 · 99 m²
€ 383.773
Straatbeeld van Kerkstraat 11, 6659AA Wamel
Kerkstraat 11
2009 · 193 m²
€ 748.965
Straatbeeld van Kloosterstraat 8, 6659BR Wamel
Kloosterstraat 8
1928 · 258 m²
€ 557.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.288 is Viaductstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Kern Wamel. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 24 in Wamel.

Wat is Viaductstraat 24 in Wamel waard?
Viaductstraat 24 in Wamel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.288 (bandbreedte € 155.133 – € 197.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Wamel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 24 in Wamel?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 24 in Wamel is in oktober 2026 € 171.201 (bandbreedte € 162.641 – € 179.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 24 in Wamel?
Voor Viaductstraat 24 adviseren wij een bod van € 181.526 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 24 in Wamel?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 24 in Wamel bedragen € 948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 862 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 24 in Wamel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 24 in Wamel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 7.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Wamel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 24 ligt rond € 176.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Wamel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.