Huiswaardemeter

Woningwaarde De Buorren 4

9178GL Wânswert

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.886
+4,9%
[ € 276.220 – € 351.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.163[ € 291.805 – € 322.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.756[ € 304.644 – € 336.712 ]

Wat is mijn huis waard?

De Buorren 4 in Wânswert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.886 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,4%
+€ 14.57012 maanden +4,9%
+€ 2.97412 mnd vs. NL +1,0%
De Buorren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.886 voor De Buorren 4 in Wânswert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Buorren 4 in Wânswert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.756. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.886.

Verwachte verkoopprijs De Buorren 4
€ 320.756[ € 304.644 – € 336.712 ]
Verkoper houdt over€ 315.978−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.321+€ 8.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Buorren 4 in Wânswert heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs De Buorren 4
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 307.163[ € 291.805 – € 322.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Buorren 4 adviseren wij in een bod van € 320.756, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.163 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.886+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.756+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.794+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Buorren 4 zal in bij een vraagprijs van € 307.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Buorren 4 in Wânswert bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 313.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Buorren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.886
Verwachte verkoopprijs€ 320.756
Verwachte vraagprijs€ 307.163
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWanswerd→
PlaatsWânswert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wanswerd besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
F
G
Deze woning
A (7%)
B (3%)
C (33%)
D (10%)
E (7%)
F (10%)
G (30%)

Wonen in Wanswerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wanswerd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 2,5 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Houwen 6, 9174GA Ginnum
De Houwen 6
1832 · 194 m²
€ 356.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.886 zit De Buorren 4 in het middensegment van Wanswerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Buorren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Buorren 4 in Wânswert.

Wat is De Buorren 4 in Wânswert waard?
De Buorren 4 in Wânswert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.886 (bandbreedte € 276.220 – € 351.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wanswerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Buorren 4 in Wânswert?
De verwachte vraagprijs van De Buorren 4 in Wânswert is in oktober 2026 € 307.163 (bandbreedte € 291.805 – € 322.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op De Buorren 4 in Wânswert?
Voor De Buorren 4 adviseren wij een bod van € 320.756 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Buorren 4 in Wânswert?
De geschatte bruto maandlasten van De Buorren 4 in Wânswert bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Buorren 4 in Wânswert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Buorren 4 in Wânswert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Buorren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wanswerd is € 290.000. De geschatte marktwaarde van De Buorren 4 ligt rond € 313.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Buorren 4?
Huishoudens in de buurt van De Buorren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wanswerd heeft 12% van de woningen zonnepanelen.