Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 12

8191AR Wapenveld

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.088
+4,2%
[ € 279.037 – € 355.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.692[ € 293.257 – € 324.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.713[ € 309.093 – € 341.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 12 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.088 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,3%
+€ 12.78512 maanden +4,2%
+€ 99612 mnd vs. NL +0,3%
Valkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.088 voor Valkstraat 12 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 12 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.713. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.088.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 12
€ 325.713[ € 309.093 – € 341.630 ]
Verkoper houdt over€ 320.880−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.377+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 12 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 12
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 308.692[ € 293.257 – € 324.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 325.713, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.692 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.088+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.713+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.999+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 308.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 12 in Wapenveld bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 317.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.088
Verwachte verkoopprijs€ 325.713
Verwachte vraagprijs€ 308.692
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Straatbeeld van Patrijsweg 27, 8191BH Wapenveld
Patrijsweg 27
1996 · 74 m²
€ 388.888
Straatbeeld van Putterweg 4j, 8191AZ Wapenveld
Putterweg 4j
1979 · 49 m²
€ 286.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.088 is Valkstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 12 in Wapenveld.

Wat is Valkstraat 12 in Wapenveld waard?
Valkstraat 12 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.088 (bandbreedte € 279.037 – € 355.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 12 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 12 in Wapenveld is in oktober 2026 € 308.692 (bandbreedte € 293.257 – € 324.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 12 in Wapenveld?
Voor Valkstraat 12 adviseren wij een bod van € 325.713 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 12 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 12 in Wapenveld bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 12 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 12 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 12 ligt rond € 317.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.