Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld

Woningwaarde Merelweg 20

8191XR Wapenveld

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.941
+4,2%
[ € 292.108 – € 371.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.510[ € 325.114 – € 359.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 20 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.941 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,3%
+€ 13.38412 maanden +4,2%
+€ 1.04312 mnd vs. NL +0,3%
Merelweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.941 voor Merelweg 20 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 20 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.510. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 331.941.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 20
€ 340.510[ € 325.114 – € 359.336 ]
Verkoper houdt over€ 335.514−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.470+€ 8.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 20 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 20
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 20 adviseren wij in een bod van € 340.510, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.941+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.510+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.536+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 20 in Wapenveld bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 331.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.941
Verwachte verkoopprijs€ 340.510
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsweg 27, 8191BH Wapenveld
Patrijsweg 27
1996 · 74 m²
€ 388.888
Straatbeeld van Putterweg 4j, 8191AZ Wapenveld
Putterweg 4j
1979 · 49 m²
€ 286.490
Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.941 is Merelweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 20 in Wapenveld.

Wat is Merelweg 20 in Wapenveld waard?
Merelweg 20 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.941 (bandbreedte € 292.108 – € 371.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 20 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 20 in Wapenveld is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 20 in Wapenveld?
Voor Merelweg 20 adviseren wij een bod van € 340.510 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 20 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 20 in Wapenveld bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 20 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 20 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.384) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 20 ligt rond € 331.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 20?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.