Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenvelder Zand 2-4

8191KD Wapenveld

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.217
+4,2%
[ € 261.551 – € 332.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.569[ € 275.091 – € 304.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.067[ € 289.671 – € 320.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.217 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,3%
+€ 11.98412 maanden +4,2%
+€ 93412 mnd vs. NL +0,3%
Wapenvelder Zand 2-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.217 voor Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.067. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.217.

Verwachte verkoopprijs Wapenvelder Zand 2-4
€ 305.067[ € 289.671 – € 320.161 ]
Verkoper houdt over€ 300.461−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.318+€ 8.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenvelder Zand 2-4
Onder gem. in buurt Verspreide huizen Wapenveld-ZuidBoven gem.
€ 289.569[ € 275.091 – € 304.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid
€ 886.000[ € 550.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenvelder Zand 2-4 adviseren wij in een bod van € 305.067, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.569 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.217+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.067+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.320+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenvelder Zand 2-4 zal in bij een vraagprijs van € 289.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 297.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenvelder Zand 2-4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.217
Verwachte verkoopprijs€ 305.067
Verwachte vraagprijs€ 289.569
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wapenveld-Zuid
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid

Verspreide huizen Wapenveld-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigersweg 8, 8191BM Wapenveld
Reigersweg 8
1964 · 114 m²
€ 504.280
Straatbeeld van Mezenweg 20, 8191BD Wapenveld
Mezenweg 20
1960 · 83 m²
€ 403.241
Straatbeeld van Putterweg 4j, 8191AZ Wapenveld
Putterweg 4j
1979 · 49 m²
€ 286.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.217 is Wapenvelder Zand 2-4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wapenvelder Zand 2-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld.

Wat is Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld waard?
Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.217 (bandbreedte € 261.551 – € 332.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld is in oktober 2026 € 289.569 (bandbreedte € 275.091 – € 304.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld?
Voor Wapenvelder Zand 2-4 adviseren wij een bod van € 305.067 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenvelder Zand 2-4 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenvelder Zand 2-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wapenveld-Zuid is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Wapenvelder Zand 2-4 ligt rond € 297.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenvelder Zand 2-4?
Huishoudens in de buurt van Wapenvelder Zand 2-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.