Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 35

8191XR Wapenveld

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.353
+4,2%
[ € 259.031 – € 329.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.597[ € 272.267 – € 300.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.319[ € 286.969 – € 317.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 35 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.353 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,3%
+€ 11.86912 maanden +4,2%
+€ 92512 mnd vs. NL +0,3%
Merelweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.353 voor Merelweg 35 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 35 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.319. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.353.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 35
€ 302.319[ € 286.969 – € 317.177 ]
Verkoper houdt over€ 297.743−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.515+€ 8.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 35 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 35
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 286.597[ € 272.267 – € 300.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 35 adviseren wij in een bod van € 302.319, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.597 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.353+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.319+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.435+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 286.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 35 in Wapenveld bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 294.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.353
Verwachte verkoopprijs€ 302.319
Verwachte vraagprijs€ 286.597
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsweg 27, 8191BH Wapenveld
Patrijsweg 27
1996 · 74 m²
€ 388.888
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Straatbeeld van Putterweg 4j, 8191AZ Wapenveld
Putterweg 4j
1979 · 49 m²
€ 286.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.353 is Merelweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merelweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 35 in Wapenveld.

Wat is Merelweg 35 in Wapenveld waard?
Merelweg 35 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.353 (bandbreedte € 259.031 – € 329.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 35 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 35 in Wapenveld is in oktober 2026 € 286.597 (bandbreedte € 272.267 – € 300.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 35 in Wapenveld?
Voor Merelweg 35 adviseren wij een bod van € 302.319 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 35 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 35 in Wapenveld bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 35 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 35 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.869) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 35 ligt rond € 294.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 35?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.