Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 4

8191XR Wapenveld

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.949
+4,2%
[ € 262.195 – € 333.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.010[ € 275.510 – € 304.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.105[ € 290.663 – € 321.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.949 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,3%
+€ 12.01412 maanden +4,2%
+€ 93712 mnd vs. NL +0,3%
Merelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.949 voor Merelweg 4 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 4 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.105. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.949.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 4
€ 306.105[ € 290.663 – € 321.259 ]
Verkoper houdt over€ 301.488−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.377+€ 8.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 4 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 4
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 290.010[ € 275.510 – € 304.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 4 adviseren wij in een bod van € 306.105, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.010 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.949+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.105+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.410+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 4 in Wapenveld bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 297.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.949
Verwachte verkoopprijs€ 306.105
Verwachte vraagprijs€ 290.010
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Straatbeeld van Patrijsweg 27, 8191BH Wapenveld
Patrijsweg 27
1996 · 74 m²
€ 388.888
Straatbeeld van Putterweg 4j, 8191AZ Wapenveld
Putterweg 4j
1979 · 49 m²
€ 286.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.949 is Merelweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 4 in Wapenveld.

Wat is Merelweg 4 in Wapenveld waard?
Merelweg 4 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.949 (bandbreedte € 262.195 – € 333.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 4 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 4 in Wapenveld is in oktober 2026 € 290.010 (bandbreedte € 275.510 – € 304.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 4 in Wapenveld?
Voor Merelweg 4 adviseren wij een bod van € 306.105 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 4 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 4 in Wapenveld bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 4 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 4 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.014) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 4 ligt rond € 297.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.