Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterweg 2

8191XS Wapenveld

Te koop
113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.470
+3,3%
[ € 351.534 – € 447.406 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.161[ € 389.875 – € 430.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterweg 2 in Wapenveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 399.470 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds mei +0,3%
+€ 12.70512 maanden +3,3%
€ -3.69612 mnd vs. NL -1,0%
Lijsterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.470 voor Lijsterweg 2 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterweg 2 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.161. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.470.

Verwachte verkoopprijs Lijsterweg 2
€ 410.161[ € 389.875 – € 430.915 ]
Verkoper houdt over€ 404.399−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.514+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.399

Wat is de vraagprijs?

Lijsterweg 2 in Wapenveld staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Vraagprijs Lijsterweg 2
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 552.143[ € 389.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterweg 2 adviseren wij in een bod van € 410.161, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.470+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.161+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.669+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterweg 2 in Wapenveld bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 399.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.470
Verwachte verkoopprijs€ 410.161
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 361.354
Straatbeeld van Nachtegaalweg 102, 8191XS Wapenveld
Nachtegaalweg 102
1966 · 85 m²
€ 298.054
Straatbeeld van Patrijsweg 27, 8191BH Wapenveld
Patrijsweg 27
1996 · 74 m²
€ 384.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wapenveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterweg 2 in Wapenveld.

Wat is Lijsterweg 2 in Wapenveld waard?
Lijsterweg 2 in Wapenveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.470 (bandbreedte € 351.534 – € 447.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de vraagprijs van Lijsterweg 2 in Wapenveld?
Lijsterweg 2 in Wapenveld staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterweg 2 in Wapenveld?
Voor Lijsterweg 2 adviseren wij een bod van € 410.161 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterweg 2 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterweg 2 in Wapenveld bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterweg 2 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterweg 2 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 12.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterweg 2 ligt rond € 399.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Lijsterweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.